Автоматизація при будівництві сучасних котеджів чи будинкиів – це комплекс складних інженерних систем: опалення, кондиціювання, сигналізації, електропостачання, безперебійного електроживлення, інформаційних технологій. Ці системи передусім покликані створити комфорт, безпеку, облік та збереження усіх ресурсів, надійність та екологічне середовище.

До завдань , які вирішують системи автоматизації та диспетчеризації, належать:

•  – підтримувати оптимальний режим керування обладнанням з метою скорочення витрат на використання енергоресурсів, які споживаються будинком чи котеджем;
• – оперативно приймати рішення під час виникнення аварійних та позаштатних ситуацій;
•  – забезпечити своєчасну локалізацію аварій; забезпечити централізований контроль та керування при аварійних ситуаціях;
•  – забезпечити своєчасну локалізацію аварій;
• – забезпечити безпеку будівлі (пожежна безпека і пожежогасіння, контроль доступу і охоронна сигналізація, відео нагляд і оперативний зв’язок);
•  – забезпечити можливість підключення до системи додаткового обладнання, збільшення точок контролю і функцій управління без порушень роботи системи управління будівлею;
•  – видавати об’єктивний аналіз роботи обладнання.

Взагалі, система працює наступним чином. До центральної системи підключено певна кількість датчиків, які збирають різноманітну інформацію. Після зчитування інформації з цих датчиків система аналізує ситуацію і в залежності від поставлених параметрів, заданих їй оператором, приймає те або інше рішення.
Єдина система диспетчеризації здійснює контроль і управління роботою систем енергопостачання, освітлення, вентиляції, водопостачання, опалення, каналізації, вертикального транспорту, зв’язку, комп’ютерних, телекомунікаційних мереж, моніторинг.

Система енергопостачання:

• надійне забезпечення електроенергією (АВР);
• розподіл електромережі по споживачах;
• електробезпека ;
• дотримання електричних параметрів (стабілізатори напруги).

При вимкненні електроенергії «розумний будинок» переходить на резервне електропостачання (акумуляторне живлення, бензиновий генератор, резервна мережа). Селективність і правильний підбір електрообладнання забезпечить надійну роботу електроспоживачів. Автоматичні вимикачі захистять вашу проводку від перевантажень та коротких замикань. Пристрої захисного розмикання та заземлення забезпечують надійний захист від ураження струму у разі прямих чи непрямих дотиків до приладів з пошкодженою ізоляцією. Стабілізатори напруги забезпечують захист споживачів від аварійно низької і високої напруги, від великих струмів, перевантажень по струму в побутових комерційних та виробничих приміщеннях.

Освітлення:

• внутрішнє освітлення;
• зовнішнє освітлення;
• аварійне освітлення;
• евакуаційне освітлення.

Пристрої керування (програмовані реле часу, таймери, витримки часу, датчики руху, сутінкові реле, вимикачі (одно клавішні, двох клавішні, три клавішні, сходові, хрестові, сенсорні) забезпечать комфорт і затишок в вашій оселі. Вночі світло у коридорах, прихожих, навколо будинку буде вмикатись при появі руху. За допомогою сенсорних вимикачів можна створювати різні світлові сцени. Евакуаційне і аварійне освітлення виконане акумуляторними світильниками.

Механічні системи:

• вентиляція;
• охолодження повітря (кондиціонер);
• підпір повітря та проти димна вентиляція;
• клімат контроль;
• холодне водопостачання;
• гаряче водопостачання;
• автоматичний полив;
• побутова каналізація;
• автономна каналізація;
• протипожежний водовідвід;
• центральні та індивідуальні теплові пункти;
• опалення,
• система центрального порохотяга.

У сучасних будинках широко використовують витяжні та приточні вентиляційні системи. Для підбору вентиляторів потрібно знати тип вентилятора, об’єм приміщення, місце встановлення, режими роботи, взаємодія з іншими інженерними системами. Автоматичні системи вентиляції з контролем стану повітря вкрай необхідні у приміщеннях, де можуть відбуватись викиди шкідливих і небезпечних для життя речовин (гаражі, виробничі приміщення, приміщення з газовим обладнанням, лакофарбами, та горючими матеріалами. Сучасні системи вентиляції містять сенсорні датчики (контролюють склад повітря) та системи оповіщення – якщо концентрація шкідливих речовин починає перевищувати встановлені межі. За допомогою термостатів можна керувати численними кліматичними інженерними системами (радіатори, кондиціонери, вентилятори, системи підігріву підлоги). На термостаті або сенсорній панелі задається температура приміщення, термін дії, і система сама вирішує, який з пристроїв необхідно увімкнути. Система дозволяє управляти кліматом будинку, так і окремих приміщень, забезпечує роботу систем і приладів, відповідальних за клімат (система опалення, вентиляція, охолодження повітря, вологість). Контроль вологості ґрунту, керування насосами поливу забезпечує автоматичний полив саду, газону. Вмонтована система центрального порохотяга забезпечує видалення 100% пороху за рахунок вихлопа мікрочастин поза приміщенням.

Система безпеки:

• автоматична пожежна сигналізація;
• автоматичне пожежогасіння;
• охоронна сигналізація;
• відео нагляд;
• контроль допуску;
• контроль навантажень і аварійного стану.

Датчики пожежної безпеки зв’язані в одну мережу. Система не тільки сповістить господаря, але і сама включить систему пожежогасіння і відключить систему вентиляції, напругу і перекриє газ. До пристроїв, які відповідають за безпеку,відносяться камери відео нагляду сигналізація, датчики, контролюючі периметр ділянки. Система відео нагляду дозволяє з любого телевізора подивитися на відвідувачів, дистанційно відкрити двері і впустити гостей в дім. Вона записує і дає можливість переглянути всі події в даній зоні дії відеокамери. У випадку порушення охороняю чого периметра сигналізація сповістить господаря про небезпеку, а при взломі – сповістить службу безпеки. Також можна зробити відеозапис всіх подій, що відбувались.. Ще одна система, забезпечить безпеку будівлі і збереже майно – аварійна сигналізація. При витіку води або газу відповідний датчик моментально сповістить контролер, який дасть команду перекрити електроклапаном воду або газ.

Диспетчеризація ліфтів:

• аварійний спуск на1-й поверх.
• Системи зв’язку та телебачення:
• телефонний зв’язок;
• радіотрансляція;
• супутникове телебачення;
• високошвидкісний вихід в Internet.
• Системи обліку і управління наступними ресурсами:
• електроенергії (на вводі, будинковий облік та по споживачам);
• холодної води (на вводі, будинковий облік та по споживачам);
• гарячої води (будинковий облік та по споживачам);
• опалення (згідно площі);
• охолодження (по споживачам).